강남이 떨어져도 내 집마련이 쉬워지지 않는 이유: 서울은 평탄화가 아니라 상향 평균화 비싼 집 규제가 수요를 없애는 게 아니라 싼 집으로 밀어내고, 외곽 실거래가 붙는지가 핵심이라는 부동산은 땅땅무슨땅의 정리를 담았습니다.
집값 떨어질 때 사겠다고? 그때는 더 못 산다 — 서울 부동산의 구조 변화 서울·지방 모두 전세난이지만 이유는 다르다. 서울은 선진국형 1극 주거로 진입 중이고, 하락을 기다리면 공포 때문에 못 사는 구조다.
부동산 시장의 양극화 법칙: 강남 급매의 세금 압박과 외곽 전세가 밀어올리는 갭메우기 보유세와 양도세 중과 부담으로 반포와 도곡 등 강남권 핵심지에서 급매물이 출현하는 배경과, 수도권 외곽의 전세가 폭등이 매매가를 밀어 올리는 풍선효과를 분석했습니다.
